ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資
不動産投資入門
投資とは何らかの利益を得る目的で、投資対象にお金を投じることですが、投資によって得られる利益はあくまでも不確実です。ハイリスク・ハイリターンの株式などに比べて、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの安全な投資ということができます。これから、不動産投資を始める方のご参考にしていただければ幸いです。
不動産投資と言われると、「素人は手を出すな」とか「危ない橋」などという言葉が先に思い浮かび、不動産投資の詳しい中身自体はどうなっているのだろうという方も大勢いると思います。そもそも「投資」とは、「資本の投下」です。不動産投資は、儲けるために不動産に資本を投下する事なのです。目的は「儲ける」ですが、投資には必ず「リスク」が伴い、リスクのない投資はありません。
投資にはいろいろ種類があります。株式投資、外貨投資、不動産投資はよく知られていますし、他にも投資信託も良くコマーシャルで見かけていた時期がありました。先物取引なども、一時期ドラマの題材にされていました。投資が危険というのは、株式など「ハイリスク・ハイリターン」である事が挙げられるでしょう。不動産投資は投資の中では「中リスク・中リターン」といったところでしょう。
不動産投資をするに当たってローンを組む場合、初めての人は変動金利は避けた方が無難ではないでしょうか。変動金利は、金利が下がる場合があるというメリットに隠れて、金利が上がる場合もあるというデメリットがあります。不動産投資をする人が変動金利を選び、万が一、借り入れ後に金利の急上昇があったら、未払い利息の発生が起きます。
不動産投資のローンで変動金利を選んだ場合は、できるだけ早く返済を済ませてしまう事です。返済期間が長ければ長いほど、変動金利によって左右されてしまいます。やはりある程度の自己資金を用意したり、繰り上げ返済をする事が変動金利のメリットを最大限に生かす方法ではないでしょうか。また、変動金利でもある一定期間金利が固定できる選択型もあります。
利回りとは、不動産投資以外でも投資に関する事に出てくる用語です。利回りとは、投資した金額に対してどれだけの利益を上げられるかという割合をパーセントで表した数です。不動産投資（アパートやマンションなど）で一番基本となる利回りの計算は、満室時の家賃（一年分）を不動産を買った時の価格で割るという式になります。
不動産投資では「利回り」にもいろいろあり、「実質利回り」「ネット利回り」「表面利回り」とあります。表面利回りは、経費や維持費などを考えない計算方法です。ネット利回りは、家賃収入から維持管理費などを引いた額で計算します。実質利回りは、家賃収入から物件の維持管理にかかる金額と不動産にかかる税金などを引いた金額で計算します。
不動産投資には現物不動産投資と小口化不動産投資とあります。現物不動産投資は読んで字のごとく、アパートやマンション、店舗やオフィスなどを購入し、毎月の家賃を収入としていく方法です。建物が無くても、土地そのものでも同じことが言えます。土地も不動産です。また、小口での不動産投資は共同出資者となり、利益が上がると配当があるといった形です。
不動産投資には証券化という形があります。言葉は違いますが、流れ的には株式会社が資金を集める「株式投資」と似たようなものです。不動産投資はまず「不動産」（土地や建物）が必要です。それにはかなりの額のお金が必要です。それを集めるために証券を発行して出資を募り、不動産投資によって上がった利益を出資の割合で配分するという形です。
最近の不況のあおりを受け、利率が低い今、そして年金問題の今、不動産投資の狙い時と考える人が増えているようです。ローンの返済や運営については、みなさんこれでもかというくらい考えを巡らせます。しかし、不動産投資というのは、マンションなどであれば老朽化しますし、土地だって時代によって価格が変わったりします。手放す時までのシミュレーションをしてみましょう。
不動産投資は、まず「不動産」の良し悪しで、その後の明暗が分かれるでしょう。不動産の良し悪しは、建物の設備などのみではありません。立地の条件や地域全体の将来性を考えましょう。例えば、現在田園風景が広がる地域でも、大きなデパートができるという噂があるとか、何か新しい施設ができる、もしくは移転の候補地になったなど、そういった段階から目星を付けてもいいでしょう。