ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資

不動産投資の特徴

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資商品です。

一棟マンション投資の特徴

一棟マンションを経営していく上のメリットとして挙げられることは、空室リスクの分散です。空室になった途端に賃貸収入がゼロになってしまう区分物とは違い、一棟マンションはよほどのことがない限り収入がゼロになることはありませんので、計画的な経営が可能になります。また、土地付きで耐用年数の長いRC・SRC構造の一棟マンションの経営には銀行からの融資も受けやすく、少ない自己資金でレバレッジ効果を使った不動産投資をすることができます。

一棟マンション投資のポイント

資産価値という観点から見ると、土地の形状や接道状況も建物以上に目を向けるべきです。土地の形状や接道状況が優れている不動産投資物件は資産価値が下がりにくく、融資も受けやすくなります。20�u以上の部屋、バス、トイレ別の部屋にこだわる人もいますが、物件を画一的に判断して投資の選択肢を少なくしてしまうのは得策とは言えません。立地、外観、周辺環境などを総合的に判断し、賃料設定を適正に判断することがポイントです。

一棟マンションの注意点

築年数が古い不動産投資物件を購入する場合には、入居者情報や建物の修繕履歴などから、これまでの管理状況を調べることが必要です。管理状況の悪い不動産投資物件の場合、修繕費用がかかったり、予想外のリフォーム費用がかかる場合があります。管理状況が適切かどうかを判断するのは、非常に難しいことですが、物件を取り扱っている不動産会社に相談することはもちろん、できれば自分自身で実際に現場を訪問し、室内外の雰囲気を確かめるようにしましまょう。

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