ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資

不動産投資のメリット

不動産投資のリスク

不動産投資のリスク回避

インカムゲインとキャピタルゲイン

不動産投資の種類

不動産投資の特徴

不動産投資物件の選び方１

不動産投資物件の選び方２

不動産投資の資金計画

相互リンク集

不動産投資の種類を紹介します。

不動産投資は、債権と株式の両方の特徴を持っており、債権と株式の中間に位置するミドルリスク・ミドルリターンの投資商品ということができます。不動産を所有している間は、賃貸契約で約束された賃貸料金が定期的に収入として入ってくるという点では、債権と似ている一方で、売却するときのことを考えてみると、元本が保証されているわけではなく、価値が半分になることもあれば、２倍、３倍になることもあるという点では、株式と似ているということができます。

一般的に不動産投資に限らず、投資から得ることができるリターンはインカムゲインとキャピタルゲインに分けることができます。インカムゲインは、投資元本から生み出される言わば果実の部分で、債権であれば利息、株式であれば配当金、不動産投資であれば、賃貸収益です。キャピタルゲインは、投資元本の増加によって得られる収益のことであり、元本が増加すればキャピタルゲイン、減少すればキャピタルロスとなります。これらの合計をトータルリターンと呼びます。商業施設としての立地に優れ、信用力のある大手小売企業と長期間の賃貸契約がある物件を選んで投資することで、長期間にわたり、安定したインカムゲインを得ることができます。

現状の市場環境では、平均して毎年５％〜６％程度のインカムゲインを見込むことができるので、キャピタルゲインを全く考えなくてもトータルリターンは５％〜６％となり、仮に毎年１％のキャピタルロスを見込んだとしても、４％〜５％程度のトータルのリターンを得ることができます。さらに、もし投資した不動産の価値がゼロになったとしても、30年にわたり安定したインカムゲインを得ることができれば、投資元本の1.5〜1.8倍の現金を回収することができます。