ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資

不動産投資のメリット

不動産投資のリスク

不動産投資のリスク回避

インカムゲインとキャピタルゲイン

不動産投資の種類

不動産投資の特徴

不動産投資物件の選び方１

不動産投資物件の選び方２

不動産投資の資金計画

相互リンク集

不動産投資のリスクを紹介します。

１年間の中で投資した不動産物件に空室が出てしまう割合を空室率という数値で表します。どんなに人気のある物件でも、空室率がゼロということはあり得ません。一定の空室率を予測しておいて、不動産投資計画に入れておくことが必要になります。大手のハウスメーカーなどは、家賃保証システムを用意していますが、システムを利用するには費用がかかるので、費用対効果を十分に検証する必要があります。

時間の経過とともに投資不動産物件の家賃を下落させないためには、建物を陳腐化させないことが重要です。外壁や屋根材、内装設備は時代の変化に応じた見直しが必要になります。また、賃貸物件の間取りにも時代の変化があります。今までは、２DKや３DKなど部屋を細かく仕切ったタイプのものが主流でしたが、今後は日本の世帯あたりの人員が少なくなっていきます。2010年には１人世帯、２人世帯が全体の50％にもなる時代がやってきます。部屋数は少なくなる一方で一部屋あたりの面積は広くなる傾向にあります。

不動産投資物件が老朽化してメンテナンスをする際に、メンテナンスのしやすい構造であることが重要になってきます。たとえば、上下水道の配管の交換をしようとした場合に、構造上交換がしにくい、高額な費用がかかるなどの場合があります。また、不動産投資物件の形状も重要な要素になります。建物の形はできるだけシンプルなものが良く、複雑な形状の建物はそれだけ雨漏りの可能性を増やし、メンテナンスの際にも費用がかさみます。