ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資
不動産投資の資金計画
不動産投資における資金計画について紹介します。
安定した現金収入
公的年金と貯蓄だけでは長い老後の生活には不安が残ります。投資用にマンションを購入して定年までにローンを完済しておけば、長い老後に支給される公的年金にプラスして安定した家賃収入を得ることができます。
生命保険の代わりに
投資用マンションをローンで購入すると、団体信用生命保険に加入することになります。万一、ローン返済中に死亡したり、高度な障害を負った際にも、団体信用生命保険が適用され、ローンの残債は保険から支払われます。後に残されたご家族には債務のないマンションが残りますので、月々安定した家賃収入を得ることができます。また、マンションを売却してまとまっお金を手にすることもできます。
節税効果があります
不動産投資の場合、家賃収入は不動産所得として給与所得とは別に申告します。申告のとき、建物の減価償却費やローン金利、さらに固定資産税などの必要経費が認められ、それらを家賃収入から差し引き赤字部分を損益通産として給与所得や事業税などのほかの所得から差し引き所得税・住民税の節税対策になります。ただし、不動産所得が黒字の場合は税額が増え、節税効果は薄くなります。
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