ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資

不動産投資のメリット

不動産投資のリスク

不動産投資のリスク回避

インカムゲインとキャピタルゲイン

不動産投資の種類

不動産投資の特徴

不動産投資物件の選び方１

不動産投資物件の選び方２

不動産投資の資金計画

相互リンク集

不動産投資における資金計画について紹介します。

不動産投資はほかの金融商品とは違い、流動性が低いために必然的に長期的に賃貸収入を得るための投資となります。したがって投資した元本は長期にわたり取り崩すことのできない、いわば眠ったお金になるということを念頭に置いておく必要があります。預貯金をはじめとする自分の金融資産の中から「いざというときに必要になるお金」を確保した上で不動産投資をする、つまり、長期にわたり眠らせてもいいお金の目安をつけることが重要です。

不動産投資に充当できる資金がどのくらいあるかにより、不動産投資において求めるべき利回りのターゲットが変わってきます。全額を自己資金により不動産投資をする場合とは違い、購入資金の一部や全部を融資によりまかなうことを考えている場合は、融資の借り入れ金額や返済方法と不動産投資により得ることのできる収益とのバランスを考えなければ、不動産投資によって得られるキャッシュフローが大きく異なり、場合によっては、毎月の収益よりも返済額のほうが大きくなり、キャッシュフローがマイナスになる場合もあるので注意が必要です。

不動産投資の利回りは一般的に不動産価格に対する収入の割合を示します。このほか、融資による借入金を投資する場合、自己資金に対する収入の割合を示す指標があります。これを投下資本利益率（Return On Investment）といいます。借入金を上手く活用することにより、実際の利回りよりも自己資金に対する収益の割合を上げることが可能になります。