ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資
不動産投資のリスク回避
不動産投資のリスク回避の方法を紹介します。
不動産投資をする目的には２つの目的があります。インカムゲインとキャピタルゲインです。インカムゲインとは家賃収入を狙う不動産投資のスタイルです。キャピタルゲインとは売買収益を狙う不動産投資のスタイルです。不動産投資物件を購入する目的がどちらなのかを今一度考え、自分の目的と不動産投資の特性が合致していると判断できたときに、不動産投資物件を購入するべきだと思います。
不動産投資物件を購入する目的がキャピタルゲインの場合のメリットは収益を確実に上げることができることにあります。不動産投資物件を売却してしまえば、不動産の諸問題やリスクとは無縁になります。不確実な将来のリスクから開放されることも魅力のひとつです。ある程度の収益が見込めるのであれば、売却することは正しい選択だと思います。不動産投資物件をキャピタルゲイン狙いで購入する手法は、バブル期には当然のごとく行われていました。地価は上昇する、物価も上昇する、給料も上がる、ということが当たり前の状況だったので、ローンの支払いが多少きつくても土地を購入する人が続出しました。
不動産投資の目的がインカムゲインのときのメリットとしては一定期間を過ぎれば、ほぼノーリスクで毎月インカムゲインを手に入れることができることです。インカムゲインで投資資金をすべて回収することができれば、売却することで利益を確定することもできます。また、インカムゲインが目的の場合、さまざまな費用対効果を考える必要があります。空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出すなどさまざまな費用が発生します。ただし、当初の予想した利回りを確保することができれば、多少の経費がかかっても毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。