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不動産投資物件を購入する場合、土地付きの中古アパートが最適です。たとえば、築５年の大手ハウスメーカーのアパートが売り出されていましたが、新築当時は3000万円以上もしたものですが、評価額は1000万円まで下がっていました。中古アパートにはこのようなケースがたくさんあります。不動産投資に関してみれば、アパートが収益の源泉であり、アパートが付いているからこそ、その土地は利益を生み出すことができるのです。アパートを経営している側にから見れば、建物が主役で土地は脇役です。しかし不動産の評価の面から見ると、その土地に偏った見方になります。

不動産投資物件の購入に際しては、土地本位の評価を利用することが大切です。不動産投資物件を複数所有して、成功している人は収益力のあるアパートを購入することに全力を傾けています。つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入しています。

不動産投資物件を土地付きの中古アパートに的を絞り購入して、そのアパートを活用して10年間で大方の資金を回収し、入居者がいる限り補修しながらギリギリまでそのままで賃貸をします。そのようにして賃貸をして、限界になったときには、土地を担保にして銀行から十分融資を受けることができますので、建て替えをします。このように土地付きの中古アパートは不動産投資物件の中では一番利用価値が高いということが言えます。